住宅の土地を選ぶのに必要な知識は？

登記簿や用途地域を確認して失敗しない土地選び

土地は現況と登記簿に記されている地目等の内容が違う場合があります。実際には現況が優先される為、土地購入の前には土地の状態と登記簿に記されている内容が一致しているか否かを確認しておくことが大切です。
また利用する土地の用途地域が何かを確認しておく事も重要です。
例えば購入する土地が第1種低層住宅専用地域である場合、北側斜線制限の適用がある為、建てようと思っていた建物を斜めにカットしなければならない状況が生じてしまう恐れもあります。
さらに土地の位置する所が、市街化区域か市街化調整区域か等の確認を行うことも大切です。
土地が農地の場合は農地法が関係してくる為、3条・4条・5条許可が必要となる場合があります。
農地法や法令上の制限という分野の知識をあらかじめ調べておくことで土地を購入した後の土地利用が予定通り行えるかどうかをシミュレーションする事が出来ます。

土地に付随している権利を確認しよう！

土地には抵当権が設定されている場合があります。
実際に土地を利用する際、土地は賃貸で建物は自分の物として登記している場合があります。その際に抵当権が実行されると問題が生じてきます。抵当権を設定したのは建物を建てる前だったのか後だったのかによってその後の対処の仕方が変わってきます。
土地等の不動産には様々な権利関係が絡んでくるため非常に複雑です。
失敗しない土地利用を行うためにも宅地建物取引士（通称：宅建）の勉強をされる事をお勧めします。
宅建で学べる点としては権利関係は勿論の事、法令上の制限や税に関する知識、宅地建物取引業法や土地や建物に関する知識を学ぶので、土地を選ぶ知識としては最適な資格であり資料です。試験に合格する事を目指さなくても、土地建物に関する権利や関係法令を調べる事で失敗しにくい土地購入の知識を得ることが出来るため、土地購入前には事前に宅建について調べてみることをお勧めします。

住環境を整えるにあたっては、建築デザインにこだわることで、各自の好みの物件を手に入れることが出来ます。